购房合同备案要多久(购房合同备案后还有的流程)

购房的流程是比较漫长的,需要经历很复杂的手续。有些手续购房者可能是不太了解的,比如说办理备案手续。购房者和开发…

购房的流程是比较漫长的,需要经历很复杂的手续。有些手续购房者可能是不太了解的,比如说办理备案手续。购房者和开发商卖家在签订购房合同之后需要对合同进行备案,那么什么是购房合同备案?签购房合同需要注意什么?

A:一、什么是购房合同备案?

很多购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间,虽然买房时购房者和开发商签订的购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证,比如有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约,就实行购房合同备案制度了。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

二、签购房合同需要注意什么?

1、使用统一规范的购房合同

有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定,不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险,因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意空白条款

购房者在签订购房合同的时候可能会发现,有些购房合同上存在一些空白条款或者空白页,为了避免不良卖家或开发商在空白处后续添加一些不良条款。因此购房者千万要注意,对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

3、明确双方违约责任

在买房过程中,购房者千万要小心,不管是卖家还是购房者自己,都有可能存在违约的情况,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方。因此购房者在签订采购合同时,必须注意双方当事人违约的责任,不要让合同削弱他们对违约的责任。

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